Overraskende udvikling: Nu er det markant billigere at leje end at eje

Det er en kendt sag, at det er dyrt at bo i hovedstaden. Men er det egentlig dyrest at bo til leje eller at købe sin egen bolig? Det har erhvervsmægler- og analysevirksomheden Newsec regnet på som en del af en analyse af udviklingen på boligmarkedet – også i de kommende år. Konklusionen er overraskende for Robin Rich, der er leder af Newsecs analyseafdeling. Tallene viser nemlig, at det på ganske kort tid er blevet markant billigere at bo til leje end at eje en bolig i de tre kommuner København, Frederiksberg og Roskilde. Grelt ser det ud på Frederiksberg, hvor det koster 27.277 kroner om måneden at eje en gennemsnitlig lejlighed på 100 kvadratmeter inklusive finansiering, skatter og andre ejerudgifter. En lejebolig på samme størrelse koster ifølge Newsecs data 16.583 kroner. Udgiften til at eje boligen er steget med 198 procent siden 2010, mens huslejen er steget 59 procent i perioden. Stigende rente bag udvikling Analysen går tilbage til 2010. Og fra at følges ganske pænt ad i årevis med lejeboligen som den dyreste løsning har de højere renter siden 2022 vendt situationen om – og vil blive ved med det en rum tid endnu, viser analysens prognose til og med 2025. »Det undrede mig, at der var så meget forskel. Men det har ændret sig ret meget i løbet af halvandet år – og det er primært drevet af højere finansieringsomkostninger,« siger Robin Rich. Det hører med til billedet, at belåningen af ejerboligen er med afdrag, så ejeren opbygger opsparing under ejerskabet. Det er dog ikke ret meget i de første mange år på et typisk realkreditlån, og Newsec har ikke fraregnet afdragene, fordi beregningens formål var at se på beboerens likviditet eller købekraft. Og hele analysen har til formål at give investorer et overblik over en forventet udvikling i befolkning og boligbehov rundt om i landet – selvfølgelig med henblik på investering i blandt andet udlejningsejendomme. Overordnet konkluderer analysen, at de økonomiske krav til likviditeten, der gør det muligt at købe en ejerbolig, varierer betydeligt mellem landets kommuner. Indekset viser også, at muligheden varierer over tid, og at det i årene 2010 til 2020 var relativt let for en gennemsnitsfamilie at købe en gennemsnitlig ejerbolig i forhold til at leje. »Vi satte os for at finde ud af, hvor dyrt det er at komme ind på ejermarkedet, og der er store forskelle i forhold til, hvor boligpriserne er stukket af. Det er voldsomt i de områder, vi har set på for Berlingske. Ikke mindst under corona. Da var renterne også lave, så folk havde råd til at købe,« siger Robin Rich og fortsætter: »Så begyndte renterne at stige omkring 2020, og det lagde en dæmper på prisstigningerne – men ikke så meget. Så den reelle boligbyrde steg temmelig meget i de områder, hvor priserne fortsatte med at stige. Den samme analyse for provinskommuner vil give et andet billede, fordi kvadratmeterpriserne nogle steder er på samme niveau som i 2010.« Her stiger behov for boliger Af den grund kan man efter Robin Richs opfattelse ikke tale om ét boligmarked i Danmark, fordi det over de seneste årtier har udviklet sig meget forskelligt rundt om i landet. Analysens hovedformål er at belyse behovet for boliger i de enkelte kommuner fremover. Konklusionen er, at behovet for boliger stiger i 71 ud af landets 98 kommuner, mens det falder i 27. De områder med relativt størst stigning omfatter en række store jyske byer og dele af Hovedstadsregionen, hvor behovet stiger med fem-ti procent frem mod 2030. De ti hurtigst voksende kommuner målt på boligbehovet tegner sig for 58 procent af den samlede vækst i perioden. De er: Silkeborg Horsens Høje-Taastrup Hillerød Odder Aarhus Brøndby Vejle Aalborg Ballerup Analysen viser også, hvilke boligtyper der vinder frem. Antallet af private lejeboliger er siden 2010 vokset med 42 procent, mens der er blevet syv procent flere almene lejeboliger. Mængden af ejerboliger er i perioden kun steget med fire procent, mens mængden af andelsboliger er faldet med én procent. https://www.berlingske.dk/dine-penge/overraskende-udvikling-nu-er-det-markant-billigere-at-leje-end-at-eje